Pozemek Zdiby
Hledáte pozemek pro svůj nový projekt? Vím o jednom, který skrývá hromadu potenciálu a zároveň je na něm možná realizace vašeho záměru. Ve Zdibech, v obci, která má školku, školu, kterou bude rozšiřovat, větší obchod (Lidl) i menší večerku, vlastní cukrárnu i pivovar, sokolovnu, fotbalový klub, rybník, modelářské letiště, kus lesa a mnoho dětských hřišť.
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.
Obec, ze které jste za pár minut v Bohnicích, na metru v Kobylisích nebo u řeky v Klecánkách odkud vede cyklostezka na jednu stranu do Troji a na druhou přes Děčín až do Drážďan. Taky se dá přejet na druhou stranu řeky přívozem a zajet si do Prahy vlakem ze zastávky Roztoky u Prahy, nebo tady můžete kotvit svůj člun. Obec, kam se plánuje zavést tramvajová linka z Kobylis a pár kilometrů od pozemku je plánová severní část pražského okruhu, což znamená dobré dopravní napojení, ale také trochu hluku. Toho se bát ale nemusíte, protože se zakousne do pole a protne Drahanskou rokli.
Čistě jižní orientace mírně svažitého pozemku umožní rekonstruovat současný objekt tak, abyste chytali sluníčko po celý den. Celá část Zlatého Kopce je pod stavební uzávěrou a tak jediná možnost je rekonstruovat již vybudovaný objekt, což je ta správná výhoda proti běžným „stavebním“ parcelám v celé oblasti. A nemusíte se bát, i v rekreačním objektu s číslem evidenčním lze zaspat trvalé bydliště pro celou rodinu a můžete financovat nákup i rekonstrukci běžnou hypotékou.
Územní plán obce umožňuje zastavit pozemek 65m2 a to do výšky 6,5 metru tedy běžné přízemí a podkroví, kde dostanete cca 105 m2 čisté plochy. Pokud by to bylo málo, můžete využít stávající podzemní podlaží pod objektem a umístit sem technické zázemí nebo skladovací prostory. Získat jde dalších 50m2 čisté plochy.
Do stávajícího objektu je napojena elektřina a veřejná kanalizace. Veřejný vodovod se buduje a za poplatek 40.000,- Kč obci si můžete zřídit svoji přípojku. Buduje se také asfaltová komunikace, která bude končit cca 40 metrů od vjezdu na pozemek. Objekt je současně pronajatý do března 2025. Takže můžete využít tuto dobu k získání stavebního povolení, případně s nájemcem dobu prodloužit a nebo využívat objekt k vlastním účelům.
Ekonomika je jednoduchá. Dům na klíč se dá postavit kolem 4.500.000,- Kč, svépomocí samozřejmě ještě méně a v kombinaci s cenou pozemku za 6.000.000,- Kč tak můžete bydlet v novostavbě s vlastním pozemkem o výměře 432 m2 za cenu kolem 10mio. Vše záleží na standardu, nárocích a na tom, jestli přiložíte ruku k dílu. Nový rodinný dům ve Zdibech zkrátka pod 15 milionů nekoupíte. Kdyby to bylo jednoduchý, tak by měl dům každý. A jak může vypadat? Můžete si udělat představu, jestli je to výměra vyhovující.
Příklad stavby na klíč přímo ze Zdib:
https://dumrazdva.cz/domy/dum-s-podkrovim-e-5-kk/
Tady malá ochutnávka z jiného domu přímo ze Zdib na stejně velkém pozemku.
Cena nemovitosti
5.990.000,- Kč
Kontakt
- +420 727 943 553
- drabek.tom@mail.cz